1. 왜 소형부동산인가?
월세 수요가 더 많다. 적은 자본으로 월세 투자가 가능하다.
2. 월세로 복리효과까지 이룰 수 있다.
-> 월급으로 기본적인 소득을 가지면 장기투자 가능하며,
월세는 고스란히 저축하여 복리효과로 스노우볼을 만들 수 있다.
3. 대출방법
1) 서울 보증보험에서 은행과 연계해 판매하는 상품이 MCI 다. MCI는 방공제 없이 대출이 가능하다.
방공제 피하는 다른 방법 : 2) MCG(한국 주택금융공사에서 판매하는 모기지신용보증) 을 활용하는 것이다.
MCI와 거의 동일하나 취급하는 은행이 다르다.
3) 신탁을 통해 하는 방법
4. 월세 수익률이 좋은 아파트의 특징
1) 대부분 집장의 중소형 아파트다.
2) 매매가가 낮아 적은 비용으로도 투자가 가능하다.
3) 월세가 25만~50만원 수준이다.
4) 나홀로 아파트인 경우가 많다.
5) 거주하는 사람들의 소득수준이 그리 높지 않다.
6) 주위에 크고 작은 공단이 있거나 대기업의 중소 협력업체들 인근, 지방의 작은 대학교 주변에 수익률이 괜찮은 아파트 들이 있다. 의외로 꾸준한 수요가 있어 장기적으로 수익을 내기가 가능하다.
5. 인테리어를 잘만 해도 수익률은 올라간다.
비슷한 월세의 집구경을 많이 다니면서 그보다 좋게 꾸며 놓는다.
(도배 장판, 화장실 리모델링, 싱크대 교체 또는 페인트 도색, 베란다 샤시 교환, 베란다 바닥 장판 설치, 보일러 교체, 전등 및 스위치 교환, 방문 열쇠 교환, 방문 문턱 제거)
엘리베이터 없는 5층 탑층 조심. 싸다고 샀다가 전월세 내기 힘들다.
6. 소형아파트 월세에서 가장 중요한 것은 인테리어라고 할 수 있다.
셀프인테리어로 비용절감 하라.
도배는 인터넷 찾아보면 미리 재단해서 풀칠까지 된 상태로 배송해주는 곳도 많다.
7. 재건축에 용적률이 중요하다.
현용적률은 아파트 시세정보 사이트에서 쉽게 찾을수 있고, 그 자료를 토대로 아파트가 위치한 대지의 법적 상한 용적률과의 차이를 비교해보면된다.
8. 소형 아파트를 매입할 때 재건축을 고려하라. 현재의 용적률은 낮으면서 단지 규모가 큰 아파트를 선호한다.
20~25년 사이의 아파트이면서 용적률이 낮아야 한다.-> 재건축 진행 가능성이 높다.
9. 소형 오피스텔
직장이 몰려 있는 곳 , 1~2인 가구가 거주하는 곳
배후수요가 많은 역세권이면서 공급은 적은 곳이 좋다.
강남역 인근 오피스텔 .
공급이 많은 오피스텔은 피하고봐라. 입주가 많으면 공실 발생과 임대료 하락 위험이 있다.
10. 소형부동산
1) 인구와 세대수 확인.(전자정부 홈페이지 or 구글검색창에 시도별 인구수 입력
2) 입주와 분양물량을 살펴봐야 한다.
3) 임차인의 일자리도 중요하다. 직장에서 수입이 발생해야 안정적인 임차료를 낼 수 있다.
4) 교통이 편리한지가 가장 중요한 요소다.
5) 중학교 학군이 좋으면 수요가 높다.
11. 대전 서구 , 소형아파트 수익률의 모범이다.
12. 직주 근접, 특히 화곡1동은 인구가 약 5만명으로, 신정3동, 진관동에 이어 세번째로 인구가많은 동이다.(2016년기준)
13. 1,2인 소형가구 많은 곳 역삼동.
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우리도 부자 됩시다~!!! 부자가 되는 그날까지....
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